ব্যাংক অব কানাডা ২২ বছরের মধ্যে সুদের হার সর্বোচ্চ বাড়িয়েছে। কিন্তু অনেক ঋণগ্রহীতাই এখন পর্যন্ত এর প্রভাব টের পাচ্ছেন না।
সম্প্রতি নীতিনির্ধারণী সুদের হার আরেক দফা বাড়িয়ে ৫ শতাংশে উন্নীত করেছে কেন্দ্রীয় ব্যাংক। এ নিয়ে ২০২২ সালের মার্চ থেকে এ পর্যন্ত ১০ দফা বাড়ল সুদের হার। এর ফলে ভ্যারিয়েবল রেটের মর্টগেজ গ্রহীতারা শিগগিরই এর প্রভাব টের পাবেন। প্রতি
এক লাখ ডলার মর্টগেজের বিপরীতে মাসে ১৪ ডলার অতিরিক্ত পরিশোধ করতে হবে তাদের। তবে যেস ব মর্টগেজ গ্রহীতার সুদের হার নির্দিষ্ট তারা প্রভাবটি টের পাবেন মর্টগেজ নবায়নের সময়।
কানাডার মোট মর্টগেজের অর্ধেক ২০২৫ অথবা ২০২৬ সালে নবায়ন করতে হবে।
মর্টগেজ ব্রোকার রন বাটলার বলেন, যাদের সুদের হার নির্দিষ্ট তাদের ওপর সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব তুলনামূলক কম হবে। তাদের অনেকেই আবারো মর্টগেজ নিতে পারবেন। কারণ তাদের মর্টগেজের পরিমাণটা বেশ ছোট। তবে যাদের সুদের হার বাজারচলতি তাদের উদ্বিগ্ন হওয়ার যথেষ্ট কারণ রয়েছে। কারণ, অনেক আসলই অপরিশোধিত থাকবে অথবা পরিমাণ আরও বৃদ্ধি পাবে।
বাজারচলতি সুদের হারে মর্টগেজ গ্রহীতাদের অনেকেরই কিস্তি পরিশোধ নির্দিষ্ট। এর অর্থ হলো সুদের হার যত বাড়বে তত বেশি পরিমাণ অর্থ তাদেরকে আসলের চেয়ে সুদ বাবদ পরিশোধ করতে হবে। যদিও তাদের মোট পরিশোধ একই থাকলেও।
ব্যাংক অব কানাডা বলেছে, ২০২৫ সালের মাঝামাঝি নাগাদ মূল্যস্ফীতির হার ২ শতাংশ লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে চলে আসবে, যা সুদের হার কমাতে উদ্বুদ্ধ করবে। তবে ২০২০ ও ২০২১ সালে সুদের হার যে হার ছিল সেই পর্যায়ে শিগগিরই নেমে আসবে বলে মনে করেন খুব মানুষই।
বাটলার বলেন, যে সময়ে ১ দশমিক ৫৯, ১ দশমিক ৮৯ ও ১ দশমিক ৯৯ শতাংশ সুদের হারে ঋণ পেতেন সেই সময়ে আমরা আর কখনোই ফিরতে পারবো না। সুতরাং যত কম সুদেই আপনি ঋণ পান না কেন তা পাঁচ বছর আগের তুলনায় নিসন্দেহেই বেশি হবে। দুই শতাংশেল চেয়ে এটা কিছুটা বেশি হবে। এটা হতে পারে সাড়ে তিন শতাংশের মতো। অথবা এটা অনেক বেশিও হতে পারে। সেক্ষেত্রে সুদের হার দাঁড়াবে ৬ শতাংশের মতো। এটাই আসলে বোঝার বিষয়।