২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে নতুন কন্ডোমিনিয়ামের বিক্রি ২৭ বছরের মধ্যে সর্বনি¤েœ নেমেছে। টরন্টোতে নিমাণ শুরুর ব্যাপক ধীরগতি বাড়ির মজুদের ওপর প্রভাব ফেলেছে। রিয়েল এস্টেট রিসার্চ গ্রুপ আরবানেশন ইনকর্পোরেশনের নতুন এক প্রতিবেদনে এমনটাই বলা হয়েছে।
আরবানেশন বলেছে, চলতি বছরের প্রথমার্ধে গ্রেটার টরন্টো অ্যান্ড হ্যামিল্টন এরিয়াতে ৩ হাজার ১৫৯টি নতুন কন্ডো ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫৭ শতাংশ কম। আর দশ বছরের গড়ের সঙ্গে তুলনা করলে ৭২ শতাংশ কম। ১৯৯৭ সাল থেকে কোনো বছরের প্রথমার্ধে এটাই সবচেয়ে কম কন্ডো বিক্রির ঘটনা।
আরবানেশনের প্রেসিডেন্ট শন হিল্ডারব্র্যান্ড বলেছেন, কন্ডোর দাম এখনো রেকর্ড সর্বোচ্চ। অন্যদিকে জুনে সুদের হার কমেছে ২২ বছরের সর্বোচ্চ থেকে মাত্র ২৫ বেসিস পয়েন্ট। এ অবস্থায় অর্থাৎ বাড়ির ক্রমবর্ধমান সরবরাহের মধ্যে ক্রেতারা আরও সুদের হার কর্তনের সম্ভাবনার ব্যাপারে সতর্ক অবস্থানে রয়েছেন। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দুর্বল কন্ডো বাজার পরিস্থিতি আরও অনেক নতুন প্রকল্প আটকে থাকার কারণ হতে পারে। এ ছাড়া যারা নির্মাণ অর্থায়নের জন্য বিক্রয় মানদ- পূরণে ব্যর্থ হচ্ছে তারা শেষ পর্যন্ত বাজার থেকে নিজেদের প্রত্যাহার করে নিচ্ছে।
আরবানেশন বলেছে, গ্রেটার টরন্টো অ্যান্ড হ্যামিল্টন এরিয়াতে (জিটিএইচএ) অবিক্রিত কন্ডোর সংখ্যা এখন রেকর্ড সর্বোচ্চ অর্থাৎ ২ হাজার ৫৮৯টিতে ঠেকেছে, যা ৩৪ মাসের সরবরাহের সমতুল্য। এটা দীর্ঘমেয়াদি গড়ের চেয়ে প্রায় ১০ হাজার ইউনিট বেশি।
যদিও বাড়তি দাম তুলনামূলক স্থিতিশীল অবস্থায় রয়েছে। আরবানেশন বলছে, অবিক্রিত ইউনিটের চাওয়া গড় দাম গত বছরের তুলনায় মাত্র ২ দশমিক ৬ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে এবং গত দুই বছরের তুলনায় মাত্র ৪ দশমিক ৫ শতাংশ।
গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে জুনে সব ধরনের বাড়ির গড় মূল্যছিল ১১ লাখ ৬২ হাজার ১৬৭ ডলার, যা ২০২২ সালের ফেব্রুয়ারির সর্বোচ্চ মূল্যের চেয়ে কম। ওই সময় সব ধরনের বাড়ির গড় মূল্য পৌঁছেছিল ১৩ লাখ ৩৪ হাজার ৬২ ডলারে। সেটা ছিল ব্যাংক অব কানাডার সুদের হার বৃদ্ধি শুরু করার আগে।
This article was written by Sohely Ahmed Sweety as part of the LJI.